La construcción modular es un enfoque innovador para construir casas.Tiene sus ventajas y desventajas, pero se está volviendo cada vez más popular en Japón, Escandinavia y Estados Unidos.Utiliza un marco de acero liviano para construir sus módulos, que luego se ensamblan para crear una casa completa.El acero es fuerte y versátil, por lo que es una excelente opción para este tipo de construcción.
Costo de una casa modular
Hay muchos factores diferentes que afectan el costo de una casa modular.El precio base de la vivienda incluye el costo de fabricación de los módulos, así como cargos adicionales por detalles personalizados y alteraciones.Además, es posible que el costo de los espacios sin terminar deba pagarse por separado.Esto se puede hacer durante la etapa de Personalización o después de que la vivienda haya sido terminada.El precio base también variará según el estilo y los materiales de la casa modular.Sin embargo, muchos compradores querrán hacer algunas modificaciones al diseño básico.
El costo de una casa modular es generalmente más bajo que el costo de una casa construida con palos.Estas casas tienen varias ventajas, como costos de construcción más bajos, mejor calidad y tiempo de construcción más rápido.Además, estas casas son más eficientes energéticamente que las casas tradicionales.Por estas razones, las casas modulares pueden ser una excelente opción.
Los costos de la tierra son otra gran variable.El terreno puede costar desde unos pocos cientos de dólares hasta $200,000 por una parcela grande o premium.Ya sea que el lote sea premium o pequeño, los costos del terreno son una parte integral del precio de la casa modular.La casa modular promedio cuesta entre $100,000 y $300,000, aunque estas cifras pueden variar mucho.
Además del costo base, los compradores de casas modulares también deben pagar la entrega.Esto incluye el transporte de los módulos al sitio.Este trabajo se llama "abotonarse" y el contratista debe desglosar los costos de este paso.El costo de la instalación del sistema HVAC también es una consideración importante, ya que afectará el costo total de la casa.Por ejemplo, instalar conductos de aire puede costar hasta $10,000.
El costo total de una casa modular varía según el tamaño y el estilo de la unidad.En general, la casa terminada costará entre $90,000 y $120,000.Estos precios no incluyen los costos de la tierra y los permisos de construcción.Para acabados interiores, pisos, encimeras, electrodomésticos, pintura y otras características interiores, el costo oscila entre $30 y $50,000.Los acabados exteriores, como terrazas y porches, pueden costar entre $5,000 y $30,000.
Las casas modulares pueden ser costosas, pero son una buena opción para aquellos que quieren una casa que se ajuste a su presupuesto y necesidades.Las casas modulares de tres habitaciones cuestan entre $75,000 y $180,000, mientras que una unidad de cuatro habitaciones puede costar entre $185,000 y $375,000.
costo de la tierra
Si está planeando construir una casa modular, debe considerar el costo del terreno.Comprar o arrendar terrenos puede ser bastante costoso, especialmente en algunos estados.Un buen agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar un lote adecuado para su casa modular.Sin embargo, debes recordar que el precio del terreno variará dependiendo de la ubicación.
Encontrar un terreno adecuado para su casa modular es una tarea abrumadora, especialmente en áreas urbanas.De hecho, muchas ciudades tienen restricciones de terreno y algunas jurisdicciones incluso prohíben las casas modulares.Además de eso, el costo de la tierra agregará cantidades significativas a su presupuesto.Por lo tanto, es esencial asegurar el financiamiento de préstamos de terrenos antes de construir una casa modular.Afortunadamente, existen opciones de vivienda más baratas que no requieren terrenos costosos.
Además del terreno, el costo de construir una casa modular también incluye la preparación del sitio y los costos de permisos.Los costos de preparación del terreno pueden oscilar entre $15,000 y $40,000.Los gastos adicionales incluyen conexiones de servicios públicos y estudios del sitio.El costo de la tierra es uno de los principales factores que determinan los precios de las casas modulares.Además, también influye el tamaño del lote.
El costo del terreno para una casa modular variará según el tipo de casa modular que elija.Los costos del terreno para una casa modular variarán de un lugar a otro, por lo que es importante investigar el terreno en el que desea construir.Es un paso esencial en el proceso de construcción, pero también puede ser costoso.Por lo tanto, es importante comparar precios al comparar múltiples opciones y compañías.
Cuando considere los beneficios de la construcción modular, encontrará que a menudo es menos costosa que la construcción convencional.Por ejemplo, los edificios modulares suelen costar entre $100 y $250 por pie cuadrado, lo que significa que suelen ser significativamente más baratos que los métodos de construcción tradicionales.Además, una casa modular generalmente obtendrá un alto precio de reventa cuando llegue el momento de vender.
Tiempo que lleva construir una casa modular
El tiempo que lleva construir una casa modular varía según la cantidad de estructura prefabricada y la cantidad de la casa autoensamblada.Todo el proceso puede durar entre seis y veinticuatro semanas.Si está armando la casa usted mismo, este tiempo puede ser más corto, pero si el fabricante tiene un retraso, puede tomar más tiempo.
El primer paso es el proceso de diseño.Esto implica describir las características de su casa modular y luego trabajar con un constructor de casas modulares para ajustarlas.El constructor de casas modulares no toma ninguna decisión de diseño por usted;en cambio, le ofrecen asesoramiento y consulta de expertos sobre cómo diseñar su hogar.Podría llevar de una semana a casi un mes completar los planes preliminares.
El siguiente paso en el proceso es el proceso de permisos.El proceso de permisos puede tomar algunas semanas o meses, dependiendo de cuán complicados sean los planes.Al planificar una casa modular, deberá tener un pago inicial del 20% y un permiso válido de las autoridades locales.También puede tomar varias semanas recibir los dibujos finales del proyecto de la firma modular.
El proceso de construcción de casas modulares puede llevar mucho tiempo, pero tiene sus beneficios.En primer lugar, el proceso es rápido y asequible en comparación con otros tipos de construcción.Podrá personalizar su hogar, lo cual es una gran ventaja para las personas con un presupuesto limitado.Otra ventaja de la construcción de viviendas modulares es que no tendrá que preocuparse por los retrasos relacionados con el clima o los retrasos de la temporada de lluvias.
Todo el proceso de construcción de una casa modular es muy similar a la construcción de una casa construida en el sitio.Deberá elegir una ubicación, comprar un terreno abierto y obtener todas las aprobaciones y permisos necesarios.Además, deberá asegurarse de que su casa prefabricada tenga los cimientos adecuados.También deberá asegurarse de que el sitio tenga acceso a los servicios públicos.
El tiempo que lleva construir una casa modular variará según el tipo de casa que estés construyendo.Si está haciendo la mayor parte de la construcción usted mismo, el proceso tomará entre seis y doce meses.Sin embargo, si usted es un propietario práctico, es posible que desee intentar hacer parte del trabajo usted mismo, si está seguro de sus habilidades, experiencia y tiempo.
Costo de financiar una casa modular
El costo de financiar una casa modular suele ser más bajo que el costo de una casa tradicional.Sin embargo, no es fácil predecir el valor de reventa de una casa modular.Debido a esto, la mayoría de la gente prefiere construir casas tradicionales.El costo de financiar una casa modular también incluye la compra de terreno, la colocación de los cimientos, la instalación de plomería y sistemas eléctricos y el transporte de la casa a su ubicación final.
Uno de los métodos más comunes para financiar una casa modular es a través de un préstamo de construcción convencional.Un préstamo de construcción convencional es un préstamo diseñado por un banco tradicional o una institución crediticia.Cubrirá todos los aspectos de la construcción de una casa modular y luego se puede convertir en una hipoteca una vez que la casa esté terminada.También puede considerar un préstamo del USDA, que ofrece financiamiento sin pago inicial.Sin embargo, para calificar para este préstamo, debe ser un comprador de vivienda por primera vez o comprar la casa modular de un distribuidor-contratista aprobado.
Una casa modular no es una compra barata, y el costo variará según el área donde viva.Esta es la razón por la que un pago inicial del 20 % suele ser más alto que la típica casa construida en el sitio.Los costos también pueden variar según el diseño de la casa.Algunas casas modulares están diseñadas para usarse sobre una base de losa, mientras que otras están construidas sobre un sótano.
Al financiar una casa modular, considere todos los costos y beneficios.Por ejemplo, es posible que deba pagar el impuesto sobre las ventas, que es de $5 a $35 por pie cuadrado.En algunos estados, este impuesto ya está incluido en el precio base de la vivienda.Según el tamaño de la casa, es posible que también deba pagarle a un contratista para que instale la casa.Dependiendo del tamaño de la adición, este proceso puede costar entre $2500 y $25 000, según su diseño y construcción.
En general, las casas prefabricadas son más asequibles que las casas tradicionales.El precio promedio de una casa prefabricada es de alrededor de $122,500.Hay muchos tipos de casas prefabricadas disponibles, y algunas ofrecen más de dos mil pies cuadrados de espacio habitable.Sin embargo, la mayoría de los prestamistas tradicionales no ofrecen hipotecas para casas móviles.